Toewijzing van een appartement in een nieuw gebouw. Voors en tegens van het kopen van nieuwe woningen onder een opdrachtovereenkomst

In de afgelopen tien jaar heeft zich een actieve ontwikkeling voorgedaan in de woningbouwsector. Naast de woning zelf kan ook het recht op onroerend goed in een woning in aanbouw onderwerp worden van aan- en verkooptransacties. Er is een nieuw type investering verschenen: de aankoop van appartementen in nieuwe gebouwen in de beginfase van de bouw. In dit geval is de verkoop van appartementen in nieuwbouw ook mogelijk op basis van een overeenkomst van opdracht.

Toewijzing - wat is het?

Een persoon die een aandelenparticipatieovereenkomst aangaat met een bouwbedrijf krijgt primaire rechten op onroerend goed, die kunnen worden overgedragen aan een derde partij.

toewijzing van een appartement in een nieuw gebouw

Wat houdt de toewijzing van een appartement in een nieuw gebouw in? Dit concept wordt een transactie genoemd voor de overdracht van deze rechten. Het wordt ook wel cessie genoemd. De partijen bij de transactie - de verkoper en de koper - worden respectievelijk de cedent en de cessionaris genoemd.

De derde partij is hier de ontwikkelaar, aangezien de appartementsovereenkomst de overdracht van rechten en plichten met betrekking tot haar impliceert. Nadat het contract is opgesteld, zal de cessionaris alle controversiële kwesties met de ontwikkelaar oplossen. Het bijzondere van dit type aan- en verkoop van onroerend goed is dat de transactie kan worden afgerond voordat de woning in gebruik wordt genomen en het acceptatiecertificaat wordt ondertekend. De overeenkomst van opdracht is geldig totdat de nieuwbouw rechtsgeldig in gebruik is genomen.

Toewijzing van een appartement in een nieuw gebouw: typen

Er zijn twee soorten overdrachtstransacties voor onroerend goed.

Het eerste type is gebaseerd op een overeenkomst over aandelenparticipatie in de bouw van een woongebouw. De cedent heeft het recht om een ​​woning te verkopen pas nadat hij deze volledig heeft betaald. In de praktijk doen zich ook situaties voor waarin verplichtingen tot betaling van de schuld worden overgedragen aan de koper. Totdat de woning in gebruik wordt genomen, kunnen dergelijke contracten meerdere keren worden afgesloten.

verkoop van appartementen in nieuwe gebouwen

Het tweede type is gebaseerd op een voorlopige verkoop- en koopovereenkomst. Het restant van de schuld wordt volledig overgedragen aan de koper. Dit type transactie registreert niet de overdracht van onroerend goed van de verkoper naar de koper. De betekenis van de overeenkomst is dat partijen in de toekomst verplicht zijn een overeenkomst van opdracht af te sluiten. Als het contract wordt beëindigd, wordt het betaalde geld teruggegeven aan de koper.

Bouwbedrijven zijn om verschillende redenen categorisch tegen het ondertekenen van dergelijke contracten:

  • Om de mogelijkheid van verdere doorverkoop van onroerend goed uit te sluiten.
  • Investeerders verkopen appartementen tegen lagere prijzen.
  • Herregistratie van rechten is een moeizaam en langdurig proces.

Registratie proces

De overdracht van een appartement in een nieuwbouw is voor zowel de koper als de verkoper een proces in meerdere fasen.

De verkoper heeft nodig:

  • Breng het bouwbedrijf op de hoogte van uw voornemen.
  • Verkrijg officiële toestemming van de ontwikkelaar (bedrijven nemen veel geld voor het afgeven van een vergunning).
  • Ontvang een certificaat van de ontwikkelaar over het ontbreken van schulden.
  • Ontvang een uittreksel uit het Unified State Register.
  • Verkrijg notariële toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed.
  • Vraag de bank om een ​​officiële bevestiging van de terugbetaling van de schuld.

overeenkomst van opdracht van appartement

De koper hoeft alleen de toestemming van een echtgenoot te geven om een ​​huis te kopen en vervolgens een overeenkomst voor de toewijzing van een appartement te ondertekenen. Een voorbeeld is meestal verkrijgbaar bij de ontwikkelaar en u kunt het ook gratis downloaden op internet. Het sluiten van het contract vindt plaats in het kantoor van een bouwbedrijf of in een advocatenkantoor. Registratie kan worden gedaan in elke MFC of in een divisie van Rosreestr Bij het sluiten van het contract is de aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de registrerende autoriteit en beide partijen bij de transactie verplicht. Ook betaalt de verkoper de staatsvergoeding voor de registratie van het document. Het contract wordt binnen 10 werkdagen geregistreerd.

Belangrijke punten

Op het eerste gezicht lijkt de verkoop van appartementen in nieuwbouw onder een opdrachtovereenkomst een eenvoudige en ongecompliceerde procedure. Er zijn punten die speciale aandacht verdienen.

verkoop van een appartement in opdracht

Zonder een derde partij, en specifiek een ontwikkelaar, kan de transactie niet plaatsvinden. Als een appartement wordt verkocht in opdracht van een hypotheek, is ook de deelname van de crediteurenbank vereist.

Het bouwbedrijf mag de verkoper een vrij hoog percentage van de transactie in rekening brengen. Helaas is het onmogelijk om dergelijke willekeur te bestrijden, aangezien dergelijke acties niet bij wet zijn geregeld.

Het te verkopen onroerend goed mag niet worden bezwaard.

Risico's

De transactie wordt over het algemeen als veilig beschouwd, aangezien deze onder toezicht staat van de nationale registratieautoriteit. Er zijn echter risico's voor de koper.

Het contract moet de volledige kosten van het appartement vermelden. Bij een claim wordt het opgegeven bedrag teruggestort aan de koper. Als het document het bedrag van de transactie niet vermeldt, wordt het ongeldig verklaard.

aankoop van een appartement in opdracht

Een en hetzelfde appartement kan herhaaldelijk in opdracht worden verkocht, dus u moet vertrouwd raken met de hele geschiedenis van dergelijke transacties. De overeenkomst van opdracht hoeft niet te worden geregistreerd. De deal is veilig als u deze registreert. De betaling vindt plaats nadat de koper het pakket met documenten heeft ontvangen.

Meestal volgt, nadat de rechthebbende kennis heeft genomen van het faillissement van de bouworganisatie, de verkoop van het appartement in opdracht. In dit geval kan de koper zelfs een deel van het bedrag dat in de rechtbank is betaald niet meer terugvorderen.

De toewijzing van een appartement in een nieuw gebouw wordt als ongeldig beschouwd als de verkoper geen uittreksel van de bank, schriftelijke vergunningen van de bank en de ontwikkelaar heeft verstrekt, en ook als de waarde van het onroerend goed te laag is opgegeven. De transactie is ook ongeldig als het contract wordt opgesteld in de periode dat de ontwikkelaar officieel failliet wordt verklaard.

Is het mogelijk om een ​​"achternummer" in het contract te zetten?

Het toekennen van rechten op onroerend goed is niet mogelijk nadat het acceptatiecertificaat is ondertekend of wanneer de aan- en verkooptransactie al is afgerond. De verkoop kan worden gedaan wanneer de verkoper al het eigendomsrecht op het onroerend goed heeft verkregen. Tussen de oplevering van onroerend goed en de eigendomsverwerving zit vaak een aanzienlijke tijdspanne. Voordat de hoofdinvesteerder een appartement in eigendom krijgt, kan hij zijn rechten overdragen - documenten met terugwerkende kracht opnieuw registreren. Als de cessie is opgesteld op basis van een overeenkomst inzake kapitaalparticipatie in de bouw, kunt u de datum op het acceptatiecertificaat wijzigen. In het geval van een voorlopig akkoord kunt u de datum van sluiting van het hoofddocument wijzigen.

belasting

De cedent moet volgens het belastingwetboek van de Russische Federatie belasting betalen over de verkoop van onroerend goed. Tegelijkertijd wordt 13 procent inkomstenbelasting geheven over het bedrag dat het verschil is tussen de huisvestingskosten onder de DDU en onder de cessie. Als bijvoorbeeld een appartement is gekocht van een ontwikkelaar voor 2000000 en in opdracht verkocht voor 2, wordt er belasting geheven over 100. U moet dus een belasting van 000 betalen.

Voors

Een appartement kopen in opdracht is een van de moderne investeringsvormen. In de beginfase van de bouw worden appartementen tegen lagere kosten (soms 5-20% goedkoper dan het bedrijf) verkocht dan in een afgewerkt huis. Dit is dus een van de mogelijkheden om geld te besparen bij de aankoop van een woning.

appartement opdracht overeenkomst voorbeeld

Voor personen die een overeenkomst over aandelenparticipatie hebben gesloten, is de overdracht de enige mogelijkheid om het geïnvesteerde geld niet te verliezen in het geval hij zich onvoorziene omstandigheden heeft, en hij wil ze aan zichzelf teruggeven. Beëindiging van de DDU is beladen met boetes van de ontwikkelaar. Daarnaast maakt de opdracht het mogelijk om winst te maken.

Tegens

Het voor de hand liggende nadeel is dat er veel documentatie nodig is van de verkoper. Bovendien moeten de meeste documenten worden afgestemd met de bank en de ontwikkelaar. De ontwikkelaar kan voor het verlenen van zijn toestemming een aanmerkelijk belang in rekening brengen.

hypotheek toewijzing appartement

Voor de koper kan de cessie een misleiding worden, aangezien de DDU door de ontwikkelaar als ongeldig kan worden herkend. Dan vervalt de opdracht automatisch. Om niet misleid te worden, zult u een aanzienlijke hoeveelheid tijd moeten besteden aan het bestuderen en controleren van de documentatie. Vaak is de hulp van gekwalificeerde advocaten nodig, wat bepaalde materiële kosten met zich meebrengt.

De toewijzing van een appartement in een nieuwbouw is een proces met veel valkuilen. Als u op deze manier onroerend goed gaat kopen, is de juiste stap om contact op te nemen met een advocaat die gespecialiseerd is in dergelijke transacties.

Voeg een reactie

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Обязательные поля помечены *

94 - 87 =