Удобное управление и высокая доходность: почему сервисные апартаменты покоряют Сочи

Сервисные апартаменты формируют отдельный и быстрорастущий сегмент недвижимости, привлекающий инвесторов простотой управления и надежной доходностью, а для застройщиков создающий возможности реализации гибких проектов с оригинальными курортными концепциями. Как демонстрирует мировой опыт, максимальную отдачу такие объекты приносят именно в курортных зонах, и в российских условиях основным курортным направлением, где этот потенциал реализуется, объективно является Сочи.

Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров, согласно обновленному генплану, курортная зона расширена до 1013 га. В рамках этой территории 130 га будут восстановлены по функции курортного использования, а 200 га предназначены для разработки новых зон отдыха.

Курортная недвижимость Сочи становится ключевым сектором роста, однако девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом вызовов. Ужесточение градостроительного регулирования, усиление контроля со стороны надзорных органов, особенно при редевелопменте, и экологические ограничения формируют сложную среду для реализации проектов.

Одной из значимых угроз для инвесторов является масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура настаивает на возврате сотен гектаров к федеральной собственности, чтобы устранить несанкционированные и небезопасные строительные объекты. Так, ранее в районе Адлера Генпрокуратура рассматривала возможность приватизации более 630 га под застроенным жилым и отельным комплексом, а в Хостинском районе — 538 га, где функционировали чайные плантации и туристические площадки.

Над проектом Volna Resort & Residence прокуратура задавала вопросы во время проверки использования прибрежных территорий. Однако благодаря полному аудиту документов и привлечению ведущих юристов Nedvex Group смогла доказать свою добросовестность перед Генпрокуратурой, — рассказывает Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.

Эксперты рекомендуют инвесторам тщательно анализировать проектную документацию и выбирать крупных застройщиков с подтвержденной репутацией, способных оперативно реагировать на проверки и обеспечивать прозрачность.

Кроме того, сервисные апартаменты сталкиваются с проблемой отсутствия единых стандартов, что приводит к смешению форматов. Ольга Широкова, партнер NF Group, отмечает: «Создание качественного продукта поможет инвесторам адаптироваться к новым правовым условиям».

Власти активно работают над упорядочением сегмента. Ранее велось обсуждение законопроекта, который дополнил бы закон о долевом участии механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.

«Появление сервисных апартаментов свидетельствует о переходе рынка Сочи в стадию зрелости: если раньше преобладала массовая застройка, то теперь акцент смещается на комплексные решения с развитым сервисом для жизни и отдыха», — подчеркивает Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

Сегмент сервисных апартаментов в Сочи активно развивается. По данным NF Group, на начало октября 2025 года в 23 регионах России строятся 174 комплекса (почти 15 000 лотов), с акцентом на курортные зоны. В 2027 году планируется запуск Volna Resort: историческое 15-этажное здание «Весны» после ревитализации станет современным семейным отелем. Полное завершение проекта ожидается к середине 2028 года. Далее обслуживание и управление комплексом передадут международным операторам.

«В условиях усиленного контроля в выживании останутся только те, кто соблюдает строгие стандарты прозрачности. Мы выдержали проверку Генпрокуратуры с официальным соглашением, обеспечивающим права инвесторов. Уверен, что наш проект является одним из самых безопасных в Сочи. Это подтверждает формирование здорового инвестиционного климата в регионе», — говорит Юлия Хлуднева из Nedvex Group.

Фото: Nedvex Group

Григорий Погосян

Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/